ตม.30 สำหรับเจ้าของคอนโด บ้านเช่า และที่พักรายวัน

เจ้าของห้องต้องแจ้งด้วยหรือไม่

ต้องแจ้ง มาตรา 38 พ.ร.บ.คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ระบุผู้มีหน้าที่แจ้งไว้ว่า “เจ้าบ้าน เจ้าของหรือผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรม” จึงครอบคลุมเจ้าของคอนโด บ้านเช่า ห้องเช่ารายเดือน และที่พักรายวัน ไม่ว่าจะหาผู้เช่าเองหรือผ่านแอปจองที่พัก

ต้องแจ้งภายใน 24 ชั่วโมงนับจากที่ชาวต่างชาติเข้าพัก ถ้าไม่แจ้ง เจ้าของมีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท (ดูค่าปรับ ตม.30)

ให้ผู้เช่าหรือเอเจนต์แจ้งแทนได้ไหม

ได้ ระบบแจ้งที่พักออนไลน์ให้ ผู้ได้รับมอบอำนาจ สมัครใช้งานแทนเจ้าของได้ โดยแนบหนังสือมอบอำนาจและสำเนาบัตรประชาชนของทั้งสองฝ่าย ผู้เช่า นิติบุคคลอาคาร หรือเอเจนต์จึงแจ้งแทนได้

แต่หน้าที่ตามกฎหมายยังเป็นของเจ้าของ ถ้าคนที่รับปากว่าจะแจ้งไม่ได้แจ้ง เจ้าของคือผู้ที่ถูกปรับ ควรขอสำเนาหลักฐานการแจ้งทุกครั้ง

ผู้เช่าเดินทางไปต่างประเทศแล้วกลับมา ต้องแจ้งใหม่ไหม

เรื่องนี้ยังมีการตีความต่างกัน หลายสำนักงาน ตม. ถือว่าการกลับเข้าประเทศคือการ “เข้าพัก” ครั้งใหม่ และขอให้แจ้ง ตม.30 อีกครั้ง ขณะที่บางแหล่งอ้างระเบียบปี 2563 ว่าการออกนอกประเทศช่วงสั้น ๆ ไม่ต้องแจ้งซ้ำ

ทางที่ปลอดภัยที่สุดคือแจ้งใหม่ทุกครั้งที่ผู้เช่ากลับเข้าประเทศ ใช้เวลาไม่กี่นาที และช่วยให้ผู้เช่าไม่มีปัญหาเวลาติดต่อ ตม. หรือสอบถาม ตม. ในพื้นที่ของคุณว่าปฏิบัติอย่างไร

ข้อมูลที่ต้องใช้

• หน้าพาสปอร์ตของผู้เช่า (ชื่อ เพศ เลขพาสปอร์ต สัญชาติ วันเกิด)
• วันที่เข้าพัก และวันที่ออก (ถ้าทราบ)
• เบอร์โทรศัพท์ของผู้เช่า (ไม่บังคับ)

เคล็ดลับสำหรับเจ้าของห้อง

1. เขียนไว้ในสัญญาเช่า

   ระบุให้ผู้เช่าแจ้งเจ้าของทุกครั้งที่เดินทางออกและกลับเข้าประเทศ และส่งรูปหน้าพาสปอร์ตให้ภายในวันที่กลับมา

2. สมัครระบบออนไลน์ไว้ก่อน

   สมัครและเพิ่มที่อยู่ห้องไว้ล่วงหน้า เมื่อมีผู้เช่าใหม่จะแจ้งได้ทันที ดูวิธีสมัครบัญชีระบบ ตม.30

3. เก็บหลักฐานไว้

   Export หลักฐานการแจ้งเก็บไว้ และส่งสำเนาให้ผู้เช่าด้วย ดูวิธีพิมพ์หลักฐานการแจ้ง